Catasto e rilievi topografici a Forlì
DOCFA, Pregeo, frazionamenti e aggiornamenti
Se la planimetria non corrisponde alla casa, il problema emerge sempre al rogito.
Il Catasto ha una funzione fiscale e censuaria: registra come è fatto un immobile e come è classificato. Non certifica la regolarità urbanistica, ma quando i due quadri non coincidono la compravendita si blocca, perché l'atto notarile richiede la dichiarazione di conformità dei dati catastali allo stato di fatto.
Le situazioni più comuni sono planimetrie mai aggiornate dopo una ristrutturazione, immobili mai accatastati, fabbricati rurali da censire, rendite non coerenti con la categoria effettiva, confini che non tornano tra mappa e realtà.
Eseguo il rilievo, ricostruisco la situazione e predispongo la pratica corretta, sia per i fabbricati (DOCFA) sia per i terreni (Pregeo), fino alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
Le richieste più frequenti
- La planimetria catastale non corrisponde a come è realmente la casa.
- Devi vendere e il notaio ha chiesto l'aggiornamento catastale.
- Un immobile o un ampliamento non risultano mai accatastati.
- Devi frazionare un terreno o un'unità immobiliare.
- Serve la rettifica di dati, intestazione o rendita.
- Occorre un rilievo per verificare confini o superfici reali.
Cosa può comprendere l'incarico
- Visure e ricerca documentale
- Rilievo di fabbricati e terreni
- Pratiche DOCFA di accatastamento e variazione
- Pratiche Pregeo, tipi mappali e frazionamenti
- Planimetrie catastali e elaborati planimetrici
- Verifica e rettifica di rendite e classamenti
- Volture e correzione delle intestazioni
- Verifica di conformità catastale pre-rogito
- Rilievi con strumentazione topografica
- Restituzione grafica in formato digitale
Le attività effettivamente comprese vengono definite nel preventivo, in base alle esigenze e alle verifiche necessarie.
La conformità catastale è una verifica distinta da quella urbanistica: la planimetria aggiornata non dimostra che le opere fossero autorizzate. Prima di una compravendita conviene controllare entrambe.
Una porzione di fabbricato mancava dalla planimetria
- La situazione
- La planimetria catastale depositata non rappresentava una parte realmente esistente dell'immobile. Prima di qualsiasi altro adempimento occorreva capire da dove nascesse l'errore.
- Cosa ho fatto
- Ho recuperato le planimetrie d'impianto, confrontato la documentazione storica ed eseguito un rilievo di dettaglio dell'intero immobile. Sulla base delle misure e degli elaborati originari ho ricostruito la situazione e predisposto la rettifica.
- Esito
- Planimetria aggiornata con la porzione mancante e conformità catastale dell'immobile integralmente ripristinata.
Caso reale descritto in forma anonima, senza riferimenti a nominativi o indirizzi.
Devi aggiornare o verificare i dati catastali?
Indica il Comune e i dati identificativi dell'immobile, o allega semplicemente la visura. Verifico la situazione e ti dico cosa serve.